-
Welfare program
The people’s Guide 2005
ПРАВО
КВАРТИРОСЪЕМЩИКОВ
@1. Группы,
Которые Могут Помочь
Эти группы могут помочь
при решении проблем между
квартиросъемщиком и домовладелецем:
Коалиция Экономического
Выживания
Coalition for Economic
Survival (213)
252-4411
Центр Защиты от Выселения
Внетригородской Юридический Центр
Inquilinos Unidos (
L.A.Community Action Network (213) 228-0024 (downtown hotels)
Проект Жилищного Закона Лос Анджелес
L.A.Housing Law Project
(213) 481-0134
Центр Действий Жильцов
Юридические Услуги Округа Лос Анджелес
Neighborhood Legal Services of
Отдел Штата по Делам Потребителя
State Dept. Of Consumer Affairs (800) 952-5210 (Брошюры о законах для
квартиросъемщиков и владельцев
@2.Плохие
Жилищные Условия
Если у вас имеете плохие
жилищные условия в вашей квартире, то вы должны письменно сообщить вашему
домовладельцу устранить проблемы. Если ваш владелец не устраняет их, позвоните
в Отдел Соблюдения Закона (LAHD) с жалобой: (866)557-RENT
По новому закону все дома,
сдаваенмые в аренду в Городе Лос-Анджелес должны проходить осмотр не реже, чем
один раз в три года. Для покрытия расходов на даннный осмотр, домовладелец
может повысить квартирную плату на один доллар. Вы имеете право жить в квартире
без дыр в стене, с работающим туалетом, раковинами, электрическим отоплением,
горячей водой, без крыс, тараканов или других насекомых. Квартира должна быть
чистой. Домовладелец обязан устранить неполадки.
Если домовладелец не устраняет
неполадки, то позвоните:
Отдел
Здравоохранения Округа
County Health Department (323) 881-4015 (разбирает такие
проблемы, как грызуны, крысы, тараканы; отсутствие холодной или горячей воды,
или отопления; незаконное отключение коммунальных услуг, отслившаяся штукатурка
или отсутствие сеток на окнах)
Отдел
Соблюдения Жилищного Закона
Housing Dept. Code Enforcement (213)367-9411 (для
Лос-Анджелеса или других городов смотрите в телефонную книгу) (для жалоб
относительно строительства, сантехнических проблем и по части
электрообеспечения)
Отдел Округа
по Делам Потребителя
County Dept. Of Consumer Affairs (213) 974-1452 (взимание квартирной платы, ремонт и задаток, а также заброшенное жилье)
Если ваш домовладелец не
устраняет проблемы, Вы должны подать письменное уведомление о проблеме
(обязательно сохраните копии всех документов по данной проблеме), ждите в
течение 30 дней, и имейте доказательство
этой проблемы.
Если Вы хотите устранить
проблему самостоятельно и вычесть затраты из квартирной платы, то это должна
быть серьезная проблема, которая вредна для вашего здоровья или угрожает
безопасности, а не ваше желание поменять
что-то в квартире.
Если владельца дома оштрафовал
Отделом Строительсва и Безопасности Зданий (Department of Building and Safety), Жилищный
Отделомили Отдел Здравоохранения, и ремонт не был произведен в течение 60 дней,
то Вы можете подать в Суд,
рассматривающий мелкие жалобы (Small Claims Court) самостоятельно, без
адвоката. Судья может заставить домовладелеца сделать ремонт. До завершения
ремонта по решению суда вам разрешено не платить за квартиру. Уточните у судьи
законодательство Секции 1942.4 Гражданского Кодекса по подобным делам.
Если вы требуете денеги для
покрытия расходов за ущерб личной собственности, или за ремонт, который Вы
сделали из-за плохих условий в доме, Вы можете подать иск до $5 000. Есть
комната суда мелких требований в здании Верховного суда (110 N.Grand/111 N.Hill).
.
Если ваш домовладелец не
устраняет серьезные проблемы и Вы живете в Городе Лос-Анджелес, программа
Соблюдения Годности Жилья (HEP-Habitability Enforcement Program )
может помочь Вам. Запросите формы в Жилищном Отделе, (213) 367-9099, 111 N.
-56-
@ Контроль Аренды
Многие города имеют законы,
которые контролируют увеличение квартирной платы и выселение. Если Вы снимаете
квартиру в городе Лос-Анджелес в здании,
в котором две или больше квартир, построенном до 1 октября 1978 года, то Вы
попадаете под закон об «арендном контроле», который больше защищает вас, чем
зкон штата. Вас могут выселить только по серьезных обстоятельствах Ваша
квартплата может быть увеличена только на несколько процентов (обычно 3-5%).
Дополнительную информацию посмотрите на
Интернет - www.lacity.org/lahd, или позвоните по
номеру 1-866-557-RENT. Если домовладелец незаконно увеличивает вашу арендную
плату или сокращает обслуживание, Вы должны позвонить по вышеуказанному номер или подать жалобу.
Если Вы живете в квартире,
которая НЕ подпадает под закон о контроле аренды, ваша арендная плата может
быть увеличена на любое количество процентов с 30- дням сроком предварительного
письменного уведомления, если Вы жилец, который по контракту оплачиваете
квартиру ежемесячно. Но если аренда поднята более чем на 10 % в год, Вам должны
дать письменное уведомление за 60 дней.
Дополнительная Информация об Арендном Контроле:
Санта Моника: (310) 458-8751
Запад Голливуд (323) 848-6450
Другие Города: Звоните в ваш
муниципалитет или по информационному номеру, внесенному в телефонный справочник
в разделе городское правительство (на белых страницах).
@4. Выселения
Если Вы не живете в квартире с
определенной назначенной квартплатой, Вас могут выселить без причин, но за 30
дней вам должны дать письменное уведомление, или если Вы жили в квартире в
течение года или больше, Вас уведомят в письменном виде за 60 дней.
Процесс выселения:
1.
Письменное
Уведомление - Вы должны получить уведомление в письменной форме.
Обычно вам дают уведомление за 3 дне о том, что Вы должны заплатить квартирную
плату или уйти, или за 30/60 дней, чтобы вы могли освободить помещение.
2.
Вызов
и Жалоба - Это судебный процесс. Вы имеете 5 дней, чтобы ответить
на это. Если у Вас низкий доход и Вы гражданин США или постоянный житель, Вы
можете позвонить в Фонд Юридической Помощи Лос-Анджелеса 213-487-7609 для
бесплатной консультацииа. Если Вы не имеете права на эту помощь у них, Вы
можете получить список других дешевых ресурсов.
3.
5
дневное Уведомление Шерифа об Освобождении помещения -
Если Вы не отвечаете на вызов и жалобу или проигрываете в суде, Вы
получите уведомление о 5-и дневном
освобождении жилья. Если Вы не выезжаете, Вы как нарушитель будете заперты
шерифом после 5 дней.
За три дня перед выселением
Вам должны дать письменное уведомление, чтобы Вы могли заплатить или оставить
помещение, или о любом изменении в квартирной плате, даже если Вы не имеете никакого
письменного соглашения с домовладельцем на аренду квартиры. Перед тем как
выселить вас, домоладелец должен дать
Вам объяснение основных причин выселения, и возможно заплатит Вам деньги для
помощи в переезде.
Если Вы были выселены, Вы
можете получить помощь для вашей защиты из отдела Помощи При Незаконном
Выселении Лос-Анджелеса организации Проекта Жилищного Закона Лос-Анджелеса по
номеру (213) 613-2760. Они расположены в
Лос-Анджелесском Муниципальном Здании суда на 110 N.Grand Avenue. Они
подготовят для Вас письменный бесплатно
или за низкую цену, в зависимости от вашего дохода. Услуги также доступны на испанском языке. Бесплатная консультация
также доступен во Внутригородском
Юридическом Центре, Центр Защиты от Выселения, Бэт Зедек, и в Центре
юридических Услуг San Fernando Valley, но Вам, вероятно, придется ждать дольше.
@5. Незаконное Выселение
Домоладелец не имеет право
выселить вас без суда, даже если Вы опаздываете с оплатой аренды. Но если вас
выселяют незаконно, проконсультируйтесь с юристом, прежде чем удержать оплату.
Если ваш домовладелец
незаконно выселяет, перешагнув законы о выселении, то вы должны немедленно
вызвать полицию, позвонив в LAPD.
Когда полиция ответит на ваш звонок, Вы должны показать им доказательства, что Вы - квартиросъемщик
(квитанции оплаты за жилье, удостоверение личности и т.д) и попросите, чтобы
они поговорили с домоладельцем разрешить вам вернуться в ваш дом. Если
полицейский не отвечает, Вы должны позвонить LAPD и
попросить поговорить с начальником смены.
@6. 28 Дней на
Отказ от Ответственности
Если Вы жили в
гостинице-общежитии более чем 30 дней, Вы являетесь жильцом вас могут выселять
тольк по закону о выселении. Вас не должны переселять из комнату в комнату или
же оставить комнату на несколько дней. Если это происходит, Вы должны подать
жалобу в Жилищный Отдел Лос-Анджелеса (LAHD), позвонив по номеру -
(866)-557-RENT. Если
Вашу комнату заперли, чтобы не впустить вас туда, Вы должны вызвать полицию и
показать им ваши квитанции об оплате. Если Вы добровольно выезжаете, например,
потому что у вас недостаточно денег на оплату, это - не считается отказом от
ответственности.
@7. Дискриминация в Полечении
Жилья
В случае дискриминации при
покупке, найме жилья, или в услугах, обеспеченных другим арендаторам на
основании расы, цвета кожи, религии, пола, национальности, инвалидности,
семейного положения, наличия детей, звоните по следующим номерам:
Southern
Южно-Калифорнийский Центр
Прав Жильцов
Department of Fair
Employment and Housing (800) 884-1684
(для глухонемых- (800)
700-2320.
Отдел Справедливого Предоставления Работы и Жилья
Комиссия Равных Прав на Работу
Equal Employment
ПОМОЩЬ В ОПЛАТЕ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Если Вы заполняете заявление
на CalWORKs, Вы
можете получить «срочно необходимые» деньги на оплату ваших просроченных
коммунальных услуг. (См. CalWORKS "неотложные нужды" стр.6).
Если Вы с низкий доход и
имеете задолженности пр уплате за газ или за свет, позвоните в службу Программы
Помощи в Оплате Энергоснаюжения (HEAP) по
телефону (800) 433-4327. Некоторые районы Лос-Анджелеса могут получать помочь
по программе Экологические Услуги - PACE Environmental Services: позвоните по телефону (213) 989-3246.
Если Вы получили уведомление
об отключении услуг из Отдела Водоснабжения и Энергии (DWP), позвоните (213) 481-4242 и попросите
информацию об организации Progect Angel Fund.
Если Вы не получаете услуги не от DWP, а от другой компании, то позвоните в ваш районый отдел водоснабжения и уточните, предоставляют лт они помощь для жильцов с
низким доходом.
-57-